Giá đất nền tại nhiều khu vực Hà Nội đang giảm mạnh so với mức đỉnh từng thiết lập, có nơi giảm tới 50%.
Thị trường đất nền trong 9 tháng năm 2026 ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý. Tại các khu vực từng là tâm điểm của những “cơn sốt” đất trong năm 2025 như Đông Anh, Mê Linh, Quốc Oai hay khu vực ven Hòa Lạc, mặt bằng giá đã không còn duy trì mức cao như trước. Nhiều nơi xuất hiện tình trạng giảm giá, thời gian giao dịch kéo dài nhưng vẫn khó tìm khách mua.
Giá đất nền nhiều khu vực Hà Nội giảm sâu, có nơi mất một nửa giá so với đỉnh
Dữ liệu khảo sát trên Batdongsan.com.vn cập nhật đến cuối tháng 9 và đầu tháng 10.2026 cho thấy, giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm đáng kể so với mức đỉnh từng thiết lập. Mức điều chỉnh phổ biến từ 8% đến hơn 30%, cá biệt có khu vực giảm tới 50%.
Trong đó, Khu đô thị Minh Giang Đầm Và (Mê Linh) ghi nhận mức giảm mạnh nhất, lên tới 50%. Một số khu vực khác như Cienco 5 Mê Linh, Yên Xuân, Phú Cát và Đông Anh cũng ghi nhận mức điều chỉnh trên 20% so với đỉnh.
Tuy nhiên, diễn biến giá không đồng đều. Tại một số khu vực, dù giá đã giảm so với mức đỉnh, mặt bằng vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước.
Anh Nguyễn Văn Nam – một môi giới bất động sản tại Hà Nội – cho biết, giá đất nền tại một số khu vực từng tăng mạnh đã có sự điều chỉnh đáng kể.
“Giai đoạn trước, giá đất ở nhiều nơi tăng khá nhanh theo thông tin quy hoạch, hạ tầng và tâm lý kỳ vọng. Hiện nay, người mua thận trọng hơn, không còn dễ chấp nhận mức giá cao như trước. Những khu vực giá đã bị đẩy lên quá nhanh thường phải điều chỉnh nhiều hơn, còn những nơi có hạ tầng tốt, dân cư hiện hữu và nhu cầu sử dụng thực thì giá giữ ổn định hơn”, anh Nam nói.
Theo môi giới này, dù giá đã điều chỉnh tại nhiều khu vực, người mua vẫn giữ tâm lý thận trọng. Khách hàng hiện quan tâm nhiều hơn đến pháp lý, vị trí, khả năng khai thác và mặt bằng giá thực tế của các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực.
“Giá rao có thể đã giảm khá nhiều nhưng thanh khoản vẫn ảm đạm. Với những lô đất vẫn neo giá cao, người bán thường phải chấp nhận giảm giá, thêm mức thương lượng để thu hút người mua”, anh Nam cho biết.
Nhận định về diễn biến của thị trường đất nền, TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng, việc siết chặt pháp lý, kiểm soát hoạt động phân lô bán nền cùng yêu cầu minh bạch thông tin quy hoạch cũng góp phần làm giảm các giao dịch mang tính đầu cơ ngắn hạn, giúp thị trường dần đi vào quỹ đạo ổn định.
Theo ông Đính, giai đoạn vừa qua, giá đất nền tăng nhanh một phần do kỳ vọng quá mức vào quy hoạch hạ tầng và thông tin “ăn theo” các dự án lớn. Khi những yếu tố này được rà soát, kiểm chứng, thị trường buộc phải điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thực.
Những diễn biến này cho thấy thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, trong khi tâm lý thận trọng của người mua tiếp tục ảnh hưởng đến thanh khoản.
