Bộ Xây dựng vừa công bố thủ tục được sửa đổi, bổ sung liên quan đến việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 1649/QĐ-BXD về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ.
Theo đó, thủ tục “Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua” có mã số 1.012905. Sở Xây dựng là cơ quan có thẩm quyền quyết định và thực hiện thủ tục này.
Về trình tự thực hiện, trước khi ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải gửi văn bản thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, kèm theo 1 bộ hồ sơ đến Sở Xây dựng nơi có dự án.
Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, một phần dự án hoặc toàn bộ dự án, việc xác định nhà ở đã được giải chấp được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo kèm hồ sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Sau khi kiểm tra, Sở Xây dựng phải trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trường hợp nhà ở không đủ điều kiện bán, cho thuê mua, cơ quan này phải nêu rõ lý do.
Nếu cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh không trả lời trong thời hạn quy định, doanh nghiệp có quyền khởi kiện, khiếu nại theo quy định của pháp luật.
Thành phần hồ sơ bao gồm văn bản thông báo của chủ đầu tư dự án gửi Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung theo quy định tại Phụ lục XV ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24.7.2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Hồ sơ phải bao gồm bảng danh sách thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải cung cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất của dự án. Các loại giấy tờ có thể bao gồm quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Trường hợp thông tin trên giấy chứng nhận đã có trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, giấy tờ này được thay thế bằng dữ liệu khi cơ sở dữ liệu được vận hành.
Đối với giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải cung cấp giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp công trình thuộc diện phải có giấy phép theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải nộp thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng.
Ngoài ra, hồ sơ phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng với tiến độ dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, hồ sơ phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
