83% người bán đang rao giá cao hơn giá mua ban đầu – 81% số người bán bất động sản dự định sẽ tiếp tục đầu tư lĩnh vực này – theo nhận định của ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn.
83% người bán đang rao giá cao hơn mức mua ban đầu
Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026”, diễn ra sáng 16/7, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn đã khẳng định, đa phần các sản phẩm được chào bán trên thị trường thứ cấp hiện nay không hề bị cắt lỗ.
Số liệu khảo sát tại Hà Nội của đơn vị này cho thấy, 46% số người rao bán nhà nhằm mục đích đổi hoặc nâng cấp chỗ ở; 29% bán để thực hiện kế hoạch đầu tư mới.
Thậm chí, tại TP.HCM, lý do bán nhà phổ biến nhất là để chốt lời. Quyết định này chiếm tỷ lệ cao nhất trong khảo sát.
“Đáng chú ý, có tới 83% người bán đang rao giá cao hơn mức mua ban đầu, đa số từ 10% trở lên. Điều này cho thấy các trường hợp bán thấp hơn giá vốn là tương đối hiếm. Nếu có, phần lớn chỉ là điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận thay vì chấp nhận thua lỗ thực sự”, ông Đồng Quang Cảnh phân tích.
Khi lợi nhuận được bảo đảm, dòng tiền vẫn tiếp tục xoay vòng trong thị trường địa ốc. Số liệu đã chứng minh rằng, sau khi bán nhà, có tới 81% số người sẽ tiếp tục mua/đầu tư bất động sản. Tỷ lệ này cao hơn nhiều so với việc đổ vốn vào vàng (32%), gửi tiết kiệm (28%).
Chia sẻ rõ hơn về hiện tượng bán tháo, cắt lỗ trên thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây chỉ là tình trạng thiểu số của một bộ phận nhà đầu tư “lướt sóng”, sử dụng đòn bẩy tài chính cao.
Ngoài ra, không ít thông tin cắt lỗ thực chất là chiêu trò của một số cá nhân nhằm tạo tâm lý tiêu cực, qua đó ép giá chủ nhà. Một số trường hợp khác sử dụng tin rao giá thấp để thu hút khách hàng, sau đó dẫn dắt khách sang các sản phẩm khác có giá cao hơn.
“Đây là những tiểu xảo từng xuất hiện ở các chu kỳ trước của thị trường. Hiện nay, bất động sản có những nhịp điều chỉnh nhất định nhưng triển vọng tích cực đang nhiều hơn những tín hiệu tiêu cực”, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.
Thị trường có nhiều cơ hội hơn thách thức
Trong bài trình bày chủ đề về kinh tế vĩ mô tại sự kiện do Batdongsan.com.vn tổ chức, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cũng đưa ra thông điệp xuyên suốt: “Cơ hội nhiều hơn thách thức”.
Việc “lột xác” đô thị đã giúp Thượng Hải bứt tốc phát triển ngoạn mục trong giai đoạn 1990 – 2020. Theo đó, GDP địa phương đã tăng 53 lần, thu nhập bình quân đầu người tăng 11 lần và giá bất động sản tăng khoảng 13 lần. Đây là kỳ tích được nhiều chuyên gia kỳ vọng sẽ tái diễn tại Hà Nội.
Quy hoạch chỉ là một trong nhiều lực đẩy của thị trường bất động sản trong chu kỳ mới. Cùng với sự ổn định của kinh tế vĩ mô, đà phát triển mạnh của hạ tầng và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện đang từng bước cải thiện niềm tin của nhà đầu tư và người mua ở thực.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khoảng 2/3 số người được hỏi tại Hà Nội và TP.HCM tin rằng thị trường sẽ ấm dần lên và sôi động hơn trong 6 tháng tới, trong khi khoảng 75% kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Diễn biến này cho thấy thị trường đang nghiêng nhiều hơn về kịch bản tăng trưởng, thay vì lo ngại một làn sóng cắt lỗ diện rộng.
